Vender una propiedad heredada en Chile puede parecer un proceso sencillo, pero si no se siguen los pasos adecuados, pueden surgir problemas legales que retrasen o impidan la transacción. Desde la posesión efectiva hasta la firma de la escritura, cada etapa requiere cumplir con requisitos específicos. En este artículo, te explicamos cómo vender una propiedad heredada en Chile sin inconvenientes legales en 2025.
Aspectos legales a considerar antes de vender una propiedad heredada
Antes de poner en venta una propiedad heredada, es fundamental asegurarse de que todos los trámites legales estén en orden. A continuación, te explicamos los aspectos clave:
1. Obtener la posesión efectiva
Si el fallecido no dejó testamento, los herederos deben solicitar la posesión efectiva en el Registro Civil. Este trámite acredita quiénes son los herederos y permite inscribir la propiedad a su nombre.
Si existe un testamento, el proceso es judicial y debe realizarse ante un tribunal competente. En ambos casos, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces es obligatoria para formalizar la titularidad del inmueble.
2. Pago de impuestos
Las herencias en Chile están sujetas al Impuesto a la Herencia, que varía según el valor del patrimonio heredado y el grado de parentesco con el fallecido. Antes de vender, es necesario asegurarse de que este impuesto haya sido declarado y pagado ante el Servicio de Impuestos Internos (SII).
3. Regularización de la propiedad
Antes de vender, se debe verificar que la propiedad no tenga irregularidades legales. Es decir:
- Inscripción vigente en el Conservador de Bienes Raíces.
- Pago de contribuciones municipales.
- Certificado de no expropiación.
- Informe de deuda de servicios básicos si corresponde.
- Revisión de servidumbres o derechos de usufructo que puedan afectar la venta.
Si existen problemas en la documentación, lo recomendable es regularizarlos antes de poner la propiedad en el mercado, para evitar rechazos de compradores o problemas con la notaría.
Cómo evitar problemas con copropietarios y compradores
Si la propiedad heredada tiene varios herederos, la venta puede complicarse si no hay consenso entre ellos. Aquí te dejamos algunas estrategias para evitar conflictos:
Acuerdo entre herederos
Cuando hay varios herederos, la propiedad pasa a ser indivisa, lo que significa que no puede venderse sin la aprobación de todos. Se recomienda formalizar un acuerdo de venta por escrito y dejar claro cómo se distribuirán los fondos.
Si un heredero se opone a la venta, se puede acudir a una acción de partición, en la cual un juez designa un partidor judicial para distribuir los bienes equitativamente.
Transparencia con los compradores
Los compradores suelen ser cautelosos con propiedades heredadas debido a posibles conflictos legales. Para evitar desconfianza, se recomienda tener toda la documentación en regla y ofrecer un informe legal que acredite la validez de la venta.
Además, se recomienda no aceptar pagos adelantados sin garantías ni promesas de compraventa sin respaldo notarial.
Evitar fraudes y estafas
Las propiedades heredadas pueden ser blanco de fraudes inmobiliarios. Se debe evitar firmar promesas de compraventa sin asesoría legal y verificar la identidad de los compradores antes de cualquier transacción.
También es recomendable utilizar corredores de propiedades certificados o plataformas inmobiliarias reconocidas para asegurar que el proceso de venta sea transparente y confiable.
Servicios de due diligence de Becker Abogados
La due diligence es una auditoría legal que permite detectar cualquier problema antes de vender una propiedad heredada. En Becker Abogados, ofrecemos un servicio completo y personalizado que cubre todos los aspectos necesarios para garantizar una venta segura y sin contratiempos.
- Revisión exhaustiva de títulos de propiedad: Analizamos la historia registral del inmueble para confirmar que no existan problemas de dominio, gravámenes ocultos o litigios en curso que puedan afectar la transacción.
- Verificación de deudas y gravámenes: Nos aseguramos de que la propiedad esté libre de deudas municipales, contribuciones impagas, hipotecas vigentes o embargos que puedan dificultar la venta.
- Regularización de documentos pendientes: En caso de encontrar irregularidades en la documentación del inmueble, nuestro equipo legal se encarga de corregirlas antes de iniciar el proceso de venta.
- Negociación con herederos en casos de copropiedad: Si existen desacuerdos entre los herederos, mediamos en la negociación y buscamos soluciones legales para destrabar la compraventa de la propiedad.
- Asesoramiento en la correcta declaración del Impuesto a la Herencia: Orientamos a nuestros clientes en la correcta declaración y pago del impuesto a la herencia, evitando sanciones y problemas con el Servicio de Impuestos Internos.
- Representación legal en disputas sucesorias: Si hay conflictos entre herederos que impidan la venta, ofrecemos representación legal para resolver disputas y facilitar la disposición del bien inmueble.
- Gestión notarial y registral: Acompañamos a nuestros clientes en la firma de la escritura de compraventa, asegurándonos de que todos los trámites notariales y registrales se realicen correctamente.
Nuestro equipo de expertos se encarga de analizar cada aspecto legal para garantizar una venta segura y sin complicaciones. Además, ayudamos en la gestión notarial y registral para asegurar que el proceso de compraventa se realice sin imprevistos.
Recomendaciones finales para una venta exitosa
Para vender una propiedad heredada sin problemas, te recomendamos:
- Reunir toda la documentación necesaria antes de ofrecer la propiedad en el mercado.
- Tener claridad sobre el precio del inmueble, utilizando una tasación oficial para evitar sobrevaloraciones o pérdidas económicas.
- Contratar asesoría legal para evitar problemas con herederos, impuestos y trámites notariales.
- Mantener la propiedad en buenas condiciones, ya que los compradores prefieren inmuebles bien mantenidos y sin complicaciones visibles.
¿Quieres vender una propiedad heredada?
Si vas a vender una propiedad heredada, en Becker Abogados, te asesoramos en cada paso para que la venta de tu propiedad sea rápida y sin contratiempos. Evita problemas legales con nuestro servicio de due diligence. ¡Agenda una consulta hoy mismo!
