En los últimos años, la industria de la construcción en Chile ha experimentado una fuerte crisis. Se percibe una notable contracción en la inversión del sector y un marcado aumento en la quiebra de constructoras. Sin embargo, este escenario desfavorable, puede convertirse en una oportunidad de inversión atractiva para extranjeros.
Analicemos juntos continuación, por qué la quiebra de constructoras en Chile puede ofrecer un entorno favorable para inversores extranjeros.
La industria de la construcción en Chile
La industria de la construcción en Chile ha sido una de las más afectadas por la crisis económica de los últimos años. En 2023, la inversión en este rubro se contrajo un 1% y se estima que caerá un 0,4% al cierre de 2024, según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Además, en los últimos nueve años, 1.122 empresas constructoras han solicitado liquidación, lo que refleja el impacto devastador en el sector. Uno de los factores clave ha sido la dificultad para acceder al financiamiento hipotecario, producto del aumento de las tasas de interés y la inflación.
Quiebra de constructoras: el lado oculto de la oportunidad
A pesar de las evidentes implicaciones negativas, la quiebra de constructoras ofrece una ventaja estratégica para inversores extranjeros. Con más de 137 empresas que se declararon en quiebra solo en 2023, se abren nuevas posibilidades para adquirir activos a precios reducidos o negociar con empresas en dificultades.
Además, el Gobierno de Chile está tomando medidas para reactivar la industria, lo que podría generar un marco más favorable para la inversión en el corto y mediano plazo. Las bajas tasas de interés proyectadas y el resurgimiento gradual de la economía podrían facilitar el acceso a oportunidades en el sector inmobiliario y de la construcción.
¿Por qué es una oportunidad para los inversores extranjeros?
Las quiebras en el sector de la construcción en Chile ofrecen una excelente oportunidad para inversores extranjeros por varias razones. En primer lugar, está la posibilidad, de adquirir activos a bajos precios, las empresas en quiebra a menudo venden activos a precios reducidos para pagar a sus acreedores. Por ejemplo, terrenos y/o proyectos en proceso, que las empresas en quiebra liquidan para pagar sus deudas.
Además, la economía chilena muestra signos de recuperación, con un crecimiento proyectado del 1,8% en 2024 y del 2,3% en 2025, lo que podría llevar a una disminución en las tasas de interés y facilitar el acceso al financiamiento para nuevos proyectos. Lo que beneficiaría a los nuevos inversores en el sector.
Por otro lado, la escasez de viviendas sigue siendo un problema, con 68.000 departamentos y 8.123 casas sin vender solo en Santiago al cierre de 2023. Esta situación abre una oportunidad para que los inversores desarrollen proyectos inmobiliarios que respondan a la creciente demanda de viviendas asequibles en el país.
Medidas gubernamentales para reactivar el sector
El Gobierno de Gabriel Boric ha lanzado una serie de iniciativas para estimular el crecimiento de la industria de la construcción. Entre ellas, se encuentra la propuesta de que el Estado compre viviendas no vendidas para reactivar la demanda. También se está considerando la prórroga por un año de los permisos de edificación que caducan en 2024, lo que daría un respiro a las empresas constructoras para continuar con sus proyectos sin perder sus autorizaciones.
Para los inversores extranjeros, estas medidas gubernamentales no solo representan una forma de mitigar el riesgo, sino que también ofrecen la posibilidad de participar en la recuperación de un sector clave de la economía chilena. La intervención del Estado genera una expectativa de estabilidad y apoyo que favorece a quienes están dispuestos a invertir en este sector.
Facilidad para acceder al mercado de la construcción en Chile
Chile es conocido por ser uno de los países más abiertos a la inversión extranjera en América Latina. Existen diversos mecanismos que facilitan el acceso de capital extranjero al mercado chileno, incluyendo la posibilidad de obtener visas de inversión.
Invertir en una empresa chilena o en proyectos de infraestructura puede facilitar a los inversores extranjeros la obtención de permisos de residencia y la posibilidad de establecerse en el país.
Además, Chile tiene una robusta red de tratados internacionales que garantizan la protección de las inversiones extranjeras, lo que reduce el riesgo para quienes deseen ingresar al mercado local.
Beneficios de invertir en el sector de la construcción en Chile
A pesar de la contracción actual, el sector de la construcción en Chile sigue siendo uno de los motores clave de la economía, con cerca del 60% de la inversión total en el país. Se espera que la recuperación de la economía y la implementación de políticas favorables al sector impulsen nuevas oportunidades de inversión. Entre los principales beneficios de invertir en este sector tenemos:
- Oportunidades de crecimiento a largo plazo: a medida que la economía chilena se estabiliza, los proyectos inmobiliarios y de infraestructura tienen el potencial de ofrecer altos rendimientos.
- Acceso a financiamiento más barato: la disminución de las tasas de interés proyectada podría facilitar el acceso a créditos para nuevos proyectos.
- Política pro-inversión: el Gobierno está tomando medidas para facilitar la inversión extranjera y reactivar el mercado inmobiliario.
El papel de los abogados en las quiebras de constructoras
Los abogados especializados en derecho corporativo y de quiebras en Chile juegan un papel fundamental en este proceso. Cuando una empresa se declara en quiebra, se inicia un proceso legal de liquidación. Durante este proceso, los activos de la empresa se venden para pagar a los acreedores.
Asesorar a los inversores en la adquisición de activos o en la negociación de condiciones favorables puede ser determinante para asegurar una inversión exitosa. Para los inversores extranjeros, contar con un equipo legal especializado es clave para gestionar este proceso de manera eficiente y asegurar que se cumplan todas las normativas locales.
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